התקשרו עכשיו

פינוי בינוי

הריסה ובנייה היא גישה בתחום הבנייה שבה מבנה קיים נהרס לחלוטין, ובמקומו נבנה מבנה חדש ומודרני. גישה זו נפוצה במיוחד במקרים שבהם המבנה הקיים אינו עומד בתקנים הנדרשים, או כאשר שיקום או שיפוץ המבנה אינם כלכליים או אפשריים מבחינה הנדסית.

במסגרת תמ"א 38, נוספה אפשרות של תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש), שבה הבניין הישן נהרס לחלוטין, ובמקומו מוקם בניין חדש עם זכויות בנייה מוגדלות. תהליך זה מביא למספר יתרונות:

יתרונות הריסה ובנייה

 

  1. מבנה חדש ומודרני – המבנה החדש נבנה בהתאם לתקנים עכשוויים, כולל עמידות גבוהה יותר בפני רעידות אדמה, מערכות תשתית מתקדמות, ומרחבים מוגנים.
  2. תוספות בנייה – ניתן להוסיף קומות נוספות וליצור יותר דירות, מה שמסייע להפוך את הפרויקט לכלכלי יותר ליזמים.
  3. שיפור איכות החיים – לדיירים ניתנת דירה חדשה בבניין חדש, לעיתים עם מרחבים ציבוריים משופרים, חניות תת-קרקעיות ומעליות.
  4. העלאת ערך הנכס – דירות בבניין חדש הן בעלות ערך גבוה יותר בשוק, ולכן הדיירים נהנים מהשבחת הנכס.

חסרונות ותקלות בתהליך

 

  1. פינוי הדיירים – תהליך הריסה ובנייה מחייב את הדיירים להתפנות לתקופה ממושכת עד סיום הבנייה, מה שיכול להיות לא נוח ולעיתים בעייתי עבור משפחות מסוימות.
  2. מורכבות ביורוקרטית – תהליך קבלת האישורים עלול להיות מורכב ואיטי, ולעיתים ישנן התנגדויות מצד דיירים או שכנים.
  3. היבטים כלכליים – לא בכל מקרה הריסה ובנייה כלכלית כדאית, במיוחד כאשר מדובר במבנים קטנים או באזורים שבהם ערך הנדל"ן נמוך.
  4. התמודדות עם תשתיות ישנות – במקרים מסוימים, תשתיות האזור (כמו כבישים, ביוב וחשמל) אינן מתאימות לבנייה חדשה ויש צורך לשדרגן.

תהליך זה הפך נפוץ יותר בשנים האחרונות בשל היתרונות המשמעותיים שלו בהשוואה לשיפוץ מבנים קיימים.