תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית 38) היא תוכנית מתאר שהממשלה בישראל אישרה בשנת 2005. מטרת התוכנית היא לחזק מבנים קיימים שנבנו לפני 1980 נגד רעידות אדמה. זאת בעקבות ההכרה בסיכון לרעידות אדמה חזקות בישראל ובצורך לחזק מבנים שאינם עומדים בתקן לרעידות אדמה שנקבע לאחר 1980.
היתרונות של תמ"א 38 כוללים את חיזוק המבנים להגנה מפני רעידות אדמה, שיפור איכות החיים של הדיירים, ולעיתים גם העלאת ערך הנכס. עם זאת, קיימות גם בעיות ותקלות רבות במימוש התוכנית, כמו ביורוקרטיה סבוכה, התנגדויות דיירים, ומגבלות על כדאיות כלכלית במבנים מסוימים.
בשנים האחרונות הוחלט על סיום התוכנית המקורית עד אוקטובר 2022,
אך נשקלות חלופות שיכולות להמשיך את המטרה של חיזוק מבנים תוך התאמות לצרכים העדכניים.
