מאת: נועם הנדסה – פיקוח וניהול פרויקטים בהתחדשות עירונית
בפרויקטים רבים, זיהוי מוקדם של אי־התאמה במהלך הביצוע הוא ההבדל בין תיקון שניתן לבצע כחלק מתהליך העבודה, לבין מצב שבו בשלבים מתקדמים נדרש לפרק עבודות שכבר הושלמו כדי להגיע אל הליקוי ולתקנו.
במידת האפשר יש ליקויים כמו בדוגמא האחרונה -שלאחר ביצוע צריך למצוא פיתרון חלופי.
במסגרת בחינת המפרט הטכני, עוד לפני השלמת תוכניות הביצוע, זיהינו כי בעלי הדירות זכאים להכנה ולמזגן נפרד בממ"ד.
בעקבות הבדיקה הוטמעה הדרישה בתוכניות הביצוע, לרבות שילוב התקן עומר בממ"ד. ההתקן מאפשר להעביר את תשתיות המזגן באופן מוסדר, תוך שמירה על דרישות האטימות של המרחב המוגן.
שילוב הפתרון כבר בשלב התכנון אפשר לבצע את ההכנות כחלק מסדר העבודה הרגיל באתר, ללא שינויים מאוחרים בקירות הממ"ד וללא עיכובים מיותרים במהלך הביצוע.
כך הפרויקט יכול היה להתקדם כסדרו, ובעלי הדירות יקבלו את המזגן הנפרד בממ"ד בהתאם לזכאותם על פי המפרט הטכני.
במפרט הטכני של הפרויקט הוגדר חיפוי לקירות חדר המדרגות.
במהלך עבודות הגמר זיהינו כי יש לוודא את ביצוע החיפוי בהתאם להתחייבות במפרט, תוך התייחסות לרוחב הפנוי של מהלך המדרגות לאחר השלמת שכבות הגמר.
מדובר בנקודה שחשוב לבדוק בזמן: הוספת שכבות חיפוי וגמר לקירות מצמצמת את הרוחב הפנוי. אם הנושא נבחן רק בשלב מאוחר, עלול להיווצר מצב שבו לא ניתן יהיה לבצע את החיפוי כפי שהוגדר, מבלי לפגוע ברוחב המינימלי הנדרש.
הצפת הנושא במהלך הביצוע מאפשרת לבצע את ההתאמות הנדרשות מבעוד מועד ולשמור הן על הדרישות התכנוניות והן על התחייבויות המפרט לבעלי הדירות.
במהלך הביצוע זיהינו כי ניקוזי מערכת מיזוג האוויר לא בוצעו בהתאם לתוכנית המיזוג.
במצב זה, התקנת מערכת המיזוג בהתאם לתכנון לא הייתה מתאפשרת ללא ביצוע תיקונים בתשתיות.
הנושא היה משמעותי במיוחד לאור עבודות הגמר המתוכננות בדירה, לרבות התקנת פרקט. גילוי הפער לאחר השלמת הגמרים היה עלול לחייב פתיחה ופירוק של אזורים שכבר בוצעו.
הפער הוצף מול היזם בזמן, התשתיות תוקנו לפני השלמת הגמרים, וכך ניתן לבצע את מערכת המיזוג בהתאם לתכנון תוך הימנעות מפגיעה מיותרת בעבודות שכבר הושלמו.
במהלך בדיקת עבודות האיטום, ולפני ההתקדמות לעבודות הריצוף, זיהינו כשל בביצוע מערכת האיטום.
הנושא הועלה באופן מיידי, והקבלן נדרש לחזור ולבצע את התיקונים הנדרשים במערכת האיטום לפני כיסויה ולפני תחילת עבודות הריצוף.
זיהוי הכשל בשלב זה היה משמעותי במיוחד: לאחר ביצוע שכבות ההמשך והריצוף, מערכת האיטום הופכת למערכת סמויה. תיקון כשל בשלב מאוחר עלול לחייב פירוק ריצוף ושכבות נוספות, איתור מקור הכשל וביצוע מחודש של עבודות האיטום והגמר.
הבדיקה בזמן אפשרה לתקן את האיטום לפני שהוא כוסה, ולמנוע עבודות פירוק ותיקון מורכבות בהמשך.
ככל שניתן, בודקים כל שלב לפני שמכסים אותו ומתקדמים לשלב הבא.
איטום לפני ריצוף, תשתיות לפני גמרים, והתאמה למפרט לפני שהמצב בשטח הופך לעובדה מוגמרת.
שנה טובה, שנה של תכנון נכון, ביצוע נכון ושקט לבעלי הדירות.
נועם הנדסה | ביטחון הנדסי לאורך כל הדרך
