מאת: נועם הנדסה – פיקוח וניהול פרויקטים בהתחדשות עירונית
ההתחדשות העירונית אינה מסתכמת בחיזוק המבנה או בבניית דירה חדשה. מטרתה להעניק לבעלי הדירות איכות חיים גבוהה יותר, בטיחות משופרת ותכנון מודרני המותאם לצורכי המשפחה גם לשנים הבאות.
לאחרונה פורסמה הוראת שעה המאפשרת, במקרים מסוימים ובכפוף לאישורי הרשויות, להוסיף שירותים ולעיתים גם מקלחת בצמוד לממ"ד. מדובר באפשרות תכנונית שיכולה לשפר משמעותית את תפקוד הדירה בזמן שגרה ובשעת חירום, ולכן חשוב שכל נציגות דיירים וכל צוות תכנון יכירו אותה כבר בתחילת הפרויקט.
בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי מתקבלות החלטות תכנוניות המשפיעות על איכות החיים של בעלי הדירות לעשרות שנים.
לכן, חשוב שלא להסתפק רק בתכנון העומד בדרישות המינימום, אלא לבחון האם ניתן לשפר את התמורה לבעלי הדירות במסגרת החוק והתקנות.
שילוב שירותים ומקלחת בסמוך לממ"ד עשוי להעניק מספר יתרונות:
התשובה היא לא בהכרח.
הוראת השעה אינה מעניקה אישור אוטומטי, וכל פרויקט מחייב בדיקה פרטנית.
בין היתר יש לבחון:
רק לאחר בחינה מקצועית ניתן לדעת האם ניתן לשלב את התוספת בפרויקט.
התשובה פשוטה – ככל האפשר מוקדם יותר.
כאשר הנושא נבחן כבר בשלבי התכנון הראשונים, ניתן:
רבים סבורים שתפקידו של המפקח מתחיל רק כאשר העבודות בשטח יוצאות לדרך.
בפועל, אחד התפקידים החשובים ביותר של המפקח מטעם בעלי הדירות הוא לבחון כבר בשלבי התכנון האם היזם מנצל את מלוא האפשרויות לטובת בעלי הדירות.
במסגרת הבדיקה נבחנים, בין היתר:
גם אם לא כל פרויקט יוכל לנצל את האפשרות, עצם הבדיקה היא חלק מהאחריות המקצועית של הגורמים המלווים את בעלי הדירות.
לעיתים בדיקה מוקדמת מגלה שניתן לשלב את התוספת ללא פגיעה בתכנון, ולעיתים היא מבהירה מדוע הדבר אינו אפשרי. בשני המקרים בעלי הדירות מקבלים החלטות על בסיס מידע מקצועי ולא על בסיס הנחות.
הוראת השעה להוספת שירותים לממ"ד יוצרת הזדמנות תכנונית חדשה שכדאי לבחון בכל פרויקט של התחדשות עירונית.
היא אינה מתאימה לכל בניין ואינה מהווה אישור אוטומטי, אך כאשר בודקים אותה בזמן ובאופן מקצועי, ניתן למצות את האפשרויות שהתכנון והרגולציה מאפשרים.
בפרויקטים של התחדשות עירונית, ההבדל בין פרויקט טוב לפרויקט מצוין נמצא לעיתים דווקא בפרטים הקטנים שנבחנים כבר בשלבי התכנון.
נועם הנדסה – ביטחון הנדסי לאורך כל הדרך
בנועם הנדסה אנו מלווים נציגויות דיירים לאורך כל תהליך ההתחדשות העירונית – החל מבדיקת זכויות הבנייה והתכנון, דרך בחינת ההסכמים והמפרטים הטכניים, ועד לפיקוח על הביצוע ומסירת הדירות.
מטרתנו היא לוודא שבעלי הדירות מקבלים לא רק בניין חדש, אלא גם תכנון איכותי, בטוח ומיטבי, תוך מיצוי מלוא האפשרויות העומדות לרשותם
